Wolfskuilstraat 7

Ten zuiden van Ommen ligt de Villawijk de Wolfskuil, een wijk temidden van de bossen maar ook op loofafstand van het NS station en ook het centrum is gelegen op slechts 1,6 kilometer. Hier staat deze karakteristieke vrijstaande jaren 30 woning te wachten op een nieuwe eigenaar. Iemand die kansen ziet, niet bang is voor enig kluswerk maar daardoor het ook geheel eigen kan maken, deze gegadigden zijn de ideale toekomstige bewoners!

De woning is gelegen op een kavel van 585 m² die aan de achterzijde grenst aan het plein van de achterliggende school, heeft een vrijstaande stenen garage, een houten schuur maar ook een compact gastenverblijf met eigen sanitair en keukentje. Voor degene die een levensloopbestendige woning wil realsieren is de woning ideaal uit te bouwen links/achter de woning en blijft er ansog een grote tuin over.

Al met al dus geschikt voor vele doeleinden!

WOONHUIS:
Via de voordeur kom je in de entree met trapopgang, meterkast, toilet, vervolgens de woonkamer van bijna 33 m² met aan de voorzijde een leuke erker en aan de achterzijde openslaande terrasdeuren. Er is een gesloten keuken van 12 m² met net keukenblok, aansluitend de bijkeuken met toegang tot de kelder, de doucheruimte en de achterentree.

Op de verdieping de overloop, een viertal slaapkamers waarvan meerderen beschikken over een vaste kast en eentje heeft toegang tot het dakterras van ca 10 m².

De zolder is toegankelijk met een vlizotrap en geschikt als bergruimte.

GASTENVERBLIJF:
Een entree met toilet en aansluitend aanrecht, vervolgens de woonkamer van 11,4 m² met een vaste kast, op de verdieping een overloop met aansluitend een zolderkamer die in gebruik is als slaapkamer (verdieping heeft beperkte hoogte van 1,80 meter).

HOUTEN BERGING:
De vrijstaande houten berging achter in de tuin is ca 15 m² groot en heeft aan de voorzijde een speelse overkapping.

VRIJSTAANDE GARAGE:
De garage heeft een afmeting van 5,17 meter bij 3,77 meter en is halfsteens uitgevoerd.

Woonoppervlakte:
Uitleg meetcertificaat: Ruimtes geschikt voor wonen in de bijgebouwen dienen conform de richtlijnen meegenomen te worden in de totale woonoppervlakte voor publicatie, onderstaand treft u de uitsplitsing aan wat een totaalbeeld geeft van de woning en de bijgebouwen.

Woning:
108 m² woonoppervlakte;
16 m² overig inpandig;
10 m² gebouw gebonden buitenruimte;
435 m³ inhoud.

Gastenverblijf
24 m² woonoppervlakte;
94 m³ inhoud.

LET OP:
De bezichtigingen (eerste en tweede) hebben inmiddels plaatsgevonden en het biedproces eindigd op 23 juni 2025. We plannen inmiddels geen bezichtigingen meer in.